土地增值税节税筹划清算的条件和流程,土地增值税筹划案例(土地增值税清算的难点)

土地增值税节税筹划清缴的条件,分为法定清缴条件和认定清缴条件两种:

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法定清缴条件。具体有三种:

一是房地产全部竣工的;

二是整体转让未竣工项目的,也就是所谓的在建工程转让;

三是直接进行土地所有权买卖的。

认定清缴条件。也是三种情况:

一是已实际竣工的项目,或者销售比例达到85%的,或者未达到85%,但是剩余未售物业出租的;

二是已经取得预售证(或者销售证)满三年的;

三是项目已经申请财务注销但是未办理土增税清算的。规定认定清缴的条件,是为了避免有的小开发商故意久拖不决,恶意避免缴纳土增税的行为。

土地增值税节税筹划清算的流程:

流程大致分为七个步骤:

1、清算前的准备工作;

2、清算项目收入总额的计算及《项目销售收入汇总表》的编制;

3、扣除项目总额的计算及《成本项目计算表》的编制;

4、土地增值税应纳税额的计算及《土地增值税纳税申报表》的编制;

5、土地增值税的审计签证;

6、土地增值税的申请清算;

7、缴纳土地增值税。

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